截止本周四的一周內(nèi)，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率單周跌幅創(chuàng)十年來(lái)最大。

根據(jù)房地美(FreddieMac)的數(shù)據(jù)，截止2019年3月28日當(dāng)周，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)十年來(lái)最大單周降幅。上一周，30年期固定住房抵押貸款平均利率為4.28%；一年前同期，該值為4.40%。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家SamKhater表示，

“美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的擔(dān)憂造成投資者的緊張情緒，令抵押貸款利率降幅創(chuàng)10年來(lái)最大。”

“雖然某些人對(duì)經(jīng)濟(jì)前景持悲觀態(tài)度，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)創(chuàng)造出工作崗位，對(duì)提高住房需求很有幫助……我們預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。”

此外，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，由于利率的下跌，上周抵押貸款利率的申請(qǐng)也增加了8.9%。

2018年，美聯(lián)儲(chǔ)的多次加息推升了住房抵押貸款利率。而進(jìn)入2019年，美聯(lián)儲(chǔ)由“鷹”轉(zhuǎn)“鴿”，又使得住房貸款利率逐漸下跌。

2月住房抵押貸款利率為4.5%，低于去年11月的5%，但高于目前利率。

美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售較1月大幅增長(zhǎng)(增長(zhǎng)11.8%)，但與去年同期相比仍下跌1.8%。由于1月待售房屋銷(xiāo)量回升(增加5%)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)2月待售房屋銷(xiāo)量將略有下降，但是實(shí)際數(shù)據(jù)顯示跌幅大于預(yù)期。2月待售房屋銷(xiāo)量環(huán)比下跌1.0%(預(yù)期下跌0.5%)，與去年同期相比大跌4.9%。

雖然美國(guó)房?jī)r(jià)增速已處于七年來(lái)最低，但買(mǎi)家仍面臨過(guò)高的房?jī)r(jià)以及房屋供應(yīng)的不足，這些都是不利于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素。而且，住房抵押貸款利率的下降雖然會(huì)提升購(gòu)買(mǎi)力，但是利率下降的原因，主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)疲軟的擔(dān)憂造成的，也有可能打擊購(gòu)買(mǎi)者的信心，所以住房貸款利率的下跌是否會(huì)提振美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有待觀察。

美聯(lián)儲(chǔ)FOMC3月議息會(huì)議宣布不加息，多數(shù)官員預(yù)計(jì)今年全年不加息，明年加息一次。同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)擬今年5月將美債縮表規(guī)模減半，到9月末停止縮表。此外，美國(guó)3個(gè)月和10年期美債收益率曲線自2007年來(lái)首次倒掛，市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)健康、特別是美國(guó)經(jīng)濟(jì)將陷入衰退感到擔(dān)憂。

市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)降息的預(yù)期逐漸升溫，交易員預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)年底前至少降息一次的概率已經(jīng)上升至37.9%，在2020年首次政策會(huì)議上降息的可能性則高達(dá)47.6%。但盡管市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈，目前并未有任何跡象顯示，美聯(lián)儲(chǔ)有降息的傾向。

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